‘Last mile’ abre competencia logística en ZMVM

El siguiente resumen se basa en el texto escrito por Claudia Olguin el 29 de Mayo de 2025, el cual analiza el mercado industrial y logístico en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM), así como en áreas cercanas a Guadalajara y Monterrey, destacando la alta competencia y el aumento de precios en los espacios de última milla.

El e-commerce ha impulsado el crecimiento del mercado logístico a un ritmo anual del 25 por ciento desde 2023.

📝 Puntos clave

• El mercado industrial y logístico en la ZMVM, Guadalajara y Monterrey enfrenta alta competencia y alzas de precios en espacios de última milla.
• La cercanía a los centros de consumo es crucial, con una reducción del 0.2 por ciento en el precio de renta por m2 por cada kilómetro de alejamiento de la CDMX.

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• El inventario en la ZMVM alcanza los 12.20 millones de m2, con un crecimiento del 8.8 por ciento.
• Los precios de renta oscilan entre 7.33 y 14.50 dólares por m2 en construcciones pre arrendadas y en construcción.
• CBRE México estimó una absorción bruta de 307 mil 638 m2 en el primer trimestre, impulsada por renovaciones en corredores como Cuautitlán y Tepotzotlán.
• Los pre arrendamientos son una tendencia para asegurar espacio en naves tipo big box mayores a 20 mil m2.
• El 56 por ciento del pipeline en construcción no tiene disponibilidad.
• El corredor Zumpango – AIFA concentra el 53 por ciento de los nuevos proyectos en planeación.
• Se esperan más de 2 millones de m2 en proyectos en planeación, con un 55 por ciento built to suit y un 45 por ciento especulativos.

❓ Conclusiones FAQ

👎🏼 ¿Cuál es el aspecto más negativo del texto?

La alta competencia y el aumento de precios en los espacios de última milla, especialmente en la ZMVM, Guadalajara y Monterrey, podrían dificultar el acceso a espacios logísticos para algunas empresas, especialmente las más pequeñas, y aumentar los costos operativos.

👍🏼 ¿Cuál es el aspecto más positivo del texto?

El crecimiento del mercado logístico, impulsado por el e-commerce, y la expansión del inventario, especialmente en corredores como Zumpango – AIFA, ofrecen oportunidades para el desarrollo de nuevos proyectos y la mejora de la infraestructura logística en el país. La tendencia de los pre arrendamientos también permite a las empresas asegurar espacios estratégicos a largo plazo.