Mitos y realidades de la gentrificación

El texto de Jorge A. Castañeda Morales, fechado el 10 de julio de 2025, analiza la problemática de la vivienda en la Ciudad de México (CDMX), a raíz de las protestas del 4 de julio y el debate sobre la "gentrificación". El autor argumenta que el problema real no reside en la presencia de extranjeros o la gentrificación en sí, sino en la falta de oferta de vivienda nueva y las políticas públicas ineficientes.

El principal problema de vivienda en la CDMX es la falta de oferta, no la gentrificación.

📝 Puntos clave

• La discusión sobre la "gentrificación" resurgió tras protestas en la CDMX, pero el problema de fondo es la dificultad para acceder a vivienda.
• Los precios de la vivienda en la CDMX han alcanzado niveles sin precedentes, superando los 56,000 pesos por metro cuadrado, lo que excluye a muchos, especialmente jóvenes.

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• La falta de vivienda nueva es el principal problema. En 2023 solo se escrituraron 3,500 viviendas, cuando se necesitan 60,000 anuales.
• La solución no es la expropiación o la sobrerregulación, sino la densificación, la inversión en infraestructura y la agilización de permisos de construcción.
• Se necesita un entorno de certidumbre jurídica y financiera para atraer inversión en vivienda accesible, así como mayor acceso a créditos hipotecarios.
• La densificación implica cambios en las dinámicas sociales y la "vida de barrio", pero es necesaria para resolver la crisis habitacional.

Lo malo y lo bueno 👎👍

¿Cuál es el aspecto más negativo que se desprende del análisis de Castañeda Morales sobre la situación de la vivienda en la CDMX?

La principal crítica es la inacción y la falta de políticas públicas efectivas que permitan aumentar la oferta de vivienda accesible. La brecha entre la necesidad de vivienda y la construcción real es alarmante, y la excesiva tramitología y la falta de inversión en infraestructura solo agravan el problema.

¿Cuál es la propuesta más positiva que plantea Castañeda Morales para abordar la crisis de vivienda en la CDMX?

La propuesta más positiva es la densificación inteligente, combinada con la inversión en infraestructura y la simplificación de trámites para la construcción. Esto, junto con la creación de un entorno de certidumbre jurídica y financiera, podría atraer inversión privada y aumentar la oferta de vivienda accesible, aliviando la presión sobre los precios y mejorando el acceso a la vivienda para la población.