Logística domina inercia industrial

El texto de Claudia Olguin, fechado el 14 de Agosto de 2025, analiza el impacto de la crisis arancelaria en los 13 mercados más importantes de México, centrándose en la construcción, el sector logístico y los ajustes en la demanda y los precios durante la primera mitad del año.

El sector logístico lideró la demanda con un 57.3% entre el primer y segundo trimestre.

📝 Puntos clave

• La crisis arancelaria sigue afectando los mercados, aunque con menor intensidad.
• El sector logístico se mantiene sólido, mientras que la demanda neta y los precios se ajustan.

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• Los mercados con mayor demanda son logística, manufactura, automotriz y High Tech.
• Las 5 principales regiones del país registran 3.97 millones de m2 en construcción.
• La disponibilidad promedio fluctuó de 4.3% a 4.09%, la absorción neta fue de 583 mil m2 y los precios de lista promedio de $7.25 dls/m2 mensual.
• Mexicali, Mérida y Nuevo Laredo se han integrado a los reportes debido a su crecimiento.
• Los precios de renta han aumentado en general, liderados por Ciudad de México (CDMX), Puebla/Tlaxcala y Tijuana.
• En CDMX se consolidaron 5 de las 10 operaciones más importantes, principalmente en logística con empresas como Silodisa, Almer, Foxconn, DSV Solutions y Kimberly Clark.
• La tasa de disponibilidad ha aumentado en Juárez, Monterrey, Reynosa, Tijuana y San Luis Potosí.
• Monterrey, Ciudad de México, Toluca, Tijuana, Saltillo y Juárez continúan con nuevas construcciones.

Lo malo y lo bueno 👎👍

¿Cuál es el aspecto más preocupante que se desprende del análisis de Claudia Olguin?

La pausa en algunos proyectos y el aumento en la tasa de disponibilidad en ciudades clave como Juárez, Monterrey y Tijuana, lo que sugiere una posible desaceleración en el crecimiento y una mayor competencia en el mercado.

¿Cuál es el aspecto más positivo que se desprende del análisis de Claudia Olguin?

La resiliencia del mercado industrial en general, especialmente en ciudades como Monterrey y Ciudad de México, que continúan registrando nuevas construcciones a pesar de la crisis arancelaria. Además, la solidez del sector logístico y su alta demanda son señales positivas para el futuro.